1楼住户拒加装电梯:“影响我家房价!”法院如何判决?

2021-07-12

某小区修建于2004年前后,共有两栋居民楼,楼高6层,上、下楼为步梯。其中22单元居民楼多为老年人居住,因为没有电梯,日常上下楼出行特别不方便。

楼内高层住户得知国家有出台老旧小区院落加装电梯的政策后,决定联合全体住户协商加装电梯。于是,通过投票表决,12户业主均同意加装电梯。

2019年11月,电梯加装意见也经过了相关部门的批准。此后业主们还共同签署了一份委托书,由委托代理人代理加装电梯所有事务。在经过图纸设计、审查、单元主体结构安全性鉴定等一系列程序后,2020424日,某区住房和城乡建设局向建筑公司正式出具既有住宅自主增设电梯告知书。202056日,电梯公司开始入场施工。

可是工程刚施工没多久,却遭到1楼住户的阻拦。1楼的住户声称,当初买房子的时候,选中1楼,就是看中小区没有电梯。购买1楼的房子,价格比高楼层的要贵不少。1楼的住户认为,加装电梯后对他们采光等有影响,也直接影响了房子的价格,“电梯是去年就开始加装了,今年还没弄好,这个电梯对着这个门不好。”

施工被阻,电梯加装难以进行,加装合同面临违约。在沟通无果的情况下,居住在4层、5层和6层的住户一起提起诉讼,将1楼住户告上法庭,要求1楼住户停止阻碍电梯安装施工,配合加装电梯合同继续履行。

法院判决:流程合规,停止阻挠

2020年9月,某区人民法院开庭审理了这起案子。

法院一审认为,在征集业主意见时,1楼业主知晓情况,且在电梯增设过程中相关业主协议书和电梯加装方案图公示期间,没有提出异议,“不知情”的说法并不能成立。其次,涉案楼宇加装电梯事项符合相关法律的规定,即一定比例的业主同意。另外,加装电梯相关流程也已按要求进行,且符合规定。

因此,原告加装电梯的行为合法有效,被告不应对原告加装电梯的行为予以阻挠。而对于被告所称安装电梯可能会存在隐患,可另行主张权利。

最终,法院判决,1楼住户须停止对电梯安装施工的阻挠和妨碍。

一审后,被告不服提出上诉。2021年1月,中级人民法院审理认为,一审法院认定并无不当。驳回上诉,维持原判。